Ruhige 2-Zimmer Wohnungen mit kleinem Balkon/Terrasse zum Wohlfühlen

Maria Thalheim - zwischen Fraunberg und Wartenberg

*****Vermietet*****

Traumwohnung mit Balkon am Naherholungsgebiet * Neubau * Erstbezug *

85435 Erding Friedensstraße 4

Zimmer: 3,00
Wohnfläche ca.: 88,00 m²
Kaltmiete: 1.030,00 EUR (zzgl.
Nebenkosten)
Gesamtmiete: 1.300,00 EUR

Objektbeschreibung

Sie betreten die Wohnung vom Treppenhaus aus und stehen im großzügigen Gang der offen in den Wohnraum mit dem Küchenbereich übergeht. Alles wurde offen und hell gestaltet. Die Küche bildet eine Einheit mit dem Wohnzimmer. Dieser Bereich ist lichtdurchflutet. Drei  große Fenster und die Balkontüre lassen viel Sonne in die Wohnung.
Ein Abstellraum mit Fenster erweist sich als sehr nützlich. Das Schlafzimmer und auch das zweite Zimmer ist hell und absolut ruhig und mit großem Fenster.  Das große Bad mit Fenster ist mit Badewanne und einer separater Dusche, Waschtisch und einem WC ausgestattet. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Ein separates WC ist obendrein vorhanden.
Die Bilder erscheinen etwas dunkel. Das liegt am gerade trocknenden Putz dem noch der erste Anstrich fehlt. Nutzen sie ihre Vorstellkraft um sich die Wohnung fertig vorzustellen. 
Sie könnten der erste Mieter sein!

Ausstattung

Die Wohnung wird im gesamten Wohn- und Schlafbereich mit Laminat Eiche Nachbildung ausgelegt. Die Nassräume werden mit anthrazitfarbenem Vinylboden ausgestattet. Im Bad hängt ein Handtuchtrockner. Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung geheizt.
Die Türen und Türstöcke sind weiß.
Im geräumigen Keller gibt es einen abgeschlossenen Raum der auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Er ist beheizbar über eine Fußbodenheizung und hat ein Fenster.

Kochen/Essen/Wohnen 34,45 m²
Büro 10,81 m²
Schlafen 15,34 m²
Bad 9,42 m²
WC 1,67 m²
Abstellraum 3,71 m²
Flur 10,02

85435 Erding,

Keltereistraße 2, 2.OG
 

Kaltmiete:               1062,50 €

Nebenkosten:            210,00 €

Warmmiete:           1.322,50 €

Wohnfläche: ca.             125 m²

Bezug:                    

Kaution:                 2645,00 €

Erding Relocation
Frau Gabriele Schmid

Freisinger Str. 45
85435  Erding

Telefon: 08122 84393

Mobil: 0171 3666167

Telefax: 08122 84315

Office@erding-relocation.de

Hier wohnen sie in einer traumhaften Stadtwohnung im Rückgebäude mit eigenem Eingang und großzügigen Aufgang zur Wohnung. Die Wohnung liegt im Hinteren, der Straße abgelegenen Teil des Hauses auf dem Foto. Absolut ruhig. Einen wirkliche besondere Wohnung.

Eine großzügige Treppe führt in den ersten Stock. Gleich links finden sie ein kleines Zimmer mit 15 m². Das Zimmer liegt außerhalb der Wohnung und bietet sich als Büro an. Geradeaus führt sie eine Türe auf die Dachterrassen mit 16 m². Sie liegt im Hinterhof und von der Straße ist nichts zu hören. Hier kann man sich vom Arbeitsalltag richtig entspannen.

Rechts geht es in den eigentlichen Wohnbereich. Eine Wohnküche mit 14 m² kann nach eigenen Ideen gestaltet werden oder sie übernehmen die Küchenmöbel des Vormieters. Die Türe daneben führt in ein Bad mit WC, Badewanne und einem großen Fenster. Gleich anschließend erreichen sie über einen kleinen Gang der sich als Abstellfläche eignet das Gäste WC mit Fenster. Gegenüber befindet sich das sehr große Wohnzimmer mit 2 großen Fenstern die Sonnenstrahlen einfangen. Bei 29 m² sind ihrer Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Daneben finden sie das Schlafzimmer mit 22 m². Der großzügige Gang bietet auch Patz für Möbel an. Die Wohnung ist im Wohnbereich mit Dielenboden ausgelegt. Eine funktionelle Einbauküche könnte vom Vormieter abgelöst werden. Das Schlafzimmer ist hell und ruhig.

Erding - Zentrum, beim Lichtspielberg Kino, im selben Haus wie der Dubliner, ein Irisches Pub. Durch die Zwischentüren haben sie aber keine Lärmbelästigung. Zum Bahnhof 2 Minuten, 2 Minuten zum Flughafenbus. 5 Minuten bis ins Stadtzentrum. 10 Autominuten zum Flughafen. Ein Supermarkt der zu Fuß zu erreichen ist deckt den täglichen Bedarf.

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